В России, Калининград не исключение, в соответствии с внесенными в законодательство изменениями процедура переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) требует согласования.

imageОб этом в Калининграде сегодня, 19 мая 2020 года, на оперативном совещании в городской администрации рассказал председатель комитета территориального развития и строительства Артур Крупин.

По его словам, в соответствии с Жилищным кодексом РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка же в МКД – это изменение его конфигурации. Все эти действия, как в случае с перепланировкой, так и переустройством, требуют внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, прокомментировали в Калининграде сегодня, 19 мая 2020 года, собкору Мой Калининград в пресс-службе городской администрации.

«Функции по обеспечению подготовки документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства, возложены на комитет территориального развития и строительства. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается не позднее чем через 45 дней со дня представления необходимых документов.

В 2019 году в комитет территориального развития и строительства подано 854 заявления о перепланировке (переустройстве) жилых и нежилых помещений, согласовано из них только 400», – сообщил Крупин.

Он пояснил, почему не все обращения физических и юридических лиц могли быть удовлетворены. Например, согласно требованиям закона, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы; размещать над жилыми комнатами ванные и уборные; размещать газифицированные кухни непосредственно над и под жилыми комнатами; и а также устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат (за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла).

Запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения).

Крупин объяснил, что с декабря 2018 года устранен пробел в правовом регулировании вопроса переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирном доме. Ранее были урегулированы лишь эти вопросы в отношении жилых помещений. Но полтора года в соответствии с внесенными в законодательство изменениями процедура переустройства и перепланировки нежилых помещений в МКД аналогична той процедуре, по которой переустраиваются и помещения жилые.

«Кроме того, в соответствии с внесенными в 2018 году поправками в жилищный кодекс для переустройства (перепланировки) помещения в МКД необходимо получить согласие всех остальных собственников в данном МКД, если это затрагивает общее имущество. Например увеличение размера оконного проема в одной квартире ведет к уменьшению размера общего имущества, а следовательно, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме», – прокомментировал председатель Крупин.

Как заявлено, за самовольную перепланировку и переустройство есть и административная ответственность, полномочия для проведения проверок находятся в сфере регионального министерства контроля и надзора. На граждан может быть наложен штраф от 2000 до 2500 рублей, на должностных лиц – от 4000 до 5000 рублей; на юрлиц – от 40 000 до 50 000 рублей. Кроме того, в случае выявления нарушений, виновный обязан привести переустроенное помещение в прежний вид.

«На основании решения суда помещение в МКД может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, только если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью. Тем, кто планирует провести переустройство или планировку помещений в МКД, важно помнить, что ремонтно-строительные работы в жилом доме можно проводить с 8:00 до 19:00. Таковы нормы, за нарушение которых также возникает ответственность – резюмировал чиновник.

Досье. Переустройство и перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения согласно статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №188-ФЗ.

Согласно постановлению Госстроя Российской Федерации

— переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя:

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,

перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,

устройство вновь и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат,

прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи»,

установку стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

— перепланировка жилых помещений может включать:

перенос и разборку перегородок,

перенос и устройство дверных проемов,

разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

устройство дополнительных кухонь и санузлов,

расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пока еще нет комментариев

Ответить

Эл. почта будет скрыта.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Loading...