В России в одном из специализированных интернет-сервисов по итогам 2021 года наблюдалось повышение интереса покупателей к бюджетному жилью на вторичном рынке.
В целом, спрос вырос на 6%, а наибольший интерес вызывали студии. Рост цен на вторичном рынке по итогам 2021 года составил около 30%.
Показатели спроса на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше в 2 раза, напротив, снизились на 13%. Активнее всего по итогам 2021 года увеличился интерес покупателей к студиям – самому компактному сегменту: их в сервисе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Для сравнения, запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, на двухкомнатные – на 6%, на трехкомнатные – на 8%. При этом показатели спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 28 января 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
График 1. Структура спроса на вторичное жилье в России, 2021 г.
“Популярность небольших квартир можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, это традиционное для нашей страны желание обзавестись собственным жильем, несмотря на ограниченный бюджет и постепенный рост цен и ипотечных ставок. Например, студии часто покупают молодые семьи без детей, или родители студентов. Во-вторых, такие объекты приобретают в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду: на фоне увеличения цен на покупку недвижимости рынок долгосрочной аренды также находится на подъеме”, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса продемонстрировал Екатеринбург (+34%), а также южные города: Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%). В Калининграде интерес покупателей к вторичному жилью снизился на 11%.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке вторичного жилья в течение 2021 года, вся Россия
Изменение показателей | 1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г. | 2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г. | 3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г. | 4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г. |
Предложение | -5% | 7% | 1% | -2% |
Спрос | -8% | -7% | 8% | -1% |
Средняя цена | 9% | 8% | 8% | 15% |
Количество объектов, выставленных на продажу в 2021 году, также превысило показатели предыдущего года. Так, объем предложений в сервисе увеличился на 2%, причем рост произошел во многом за счет студий: в 2021 году их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных – не изменилось. Активнее всего объекты выходили на вторичный рынок в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%). В Калининграде за год их количество снизилось на 7%.
Цены на вторичное жилье, в среднем по стране, , увеличились на 30% – до 62,9 тысячирублей за квадратный метр. При этом, студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры – на 35%, двухкомнатные – на 27%, трехкомнатные – на 24%, а объекты с 4 и более комнатами – на 26%. Таким образом, цена квадратного метра в студии более чем в 2 раза выше цены в среднем по стране – почти 140 тыс рублей. В однокомнатных квартирах этот показатель составляет 69,3 тысячи рублей, в двухкомнатных – 58,9 тысячи рублей, в трехкомнатных – 56,3 тысячи рублей. Квадратный метр в квартире с четырьмя и более комнатами, в среднем по стране, обойдется в 59 тысяч рублей.
Вслед за спросом, активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали туристические города. Так, в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, в Калининграде – в 1,5 раза, в Краснодаре – на 48%. Средняя стоимость квадратного метра в Калининграде составила 90 001 рубль за кв. м.
Таблица 2. Рынок вторичных квартир в крупных городах по итогам 2021 года
Город | Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. | Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. | Средняя цена, руб. за кв.м, 2021 г. | Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
Россия | 2% | 6% | 63 212 | 30% |
Барнаул | -5% | 7% | 65 215 | 27% |
Брянск | -17% | 2% | 51 403 | 34% |
Волгоград | -16% | 7% | 53 566 | 17% |
Воронеж | -1% | 2% | 67 358 | 35% |
Екатеринбург | 22% | 34% | 83 938 | 19% |
Ижевск | 3% | 5% | 60 232 | 18% |
Иркутск | 0% | -3% | 88 337 | 29% |
Казань | -13% | 3% | 101 985 | 28% |
Калининград | -7% | -11% | 90 001 | в 1,5 раза |
Киров | -17% | 5% | 48 961 | 18% |
Краснодар | 3% | 23% | 82 000 | 48% |
Красноярск | 11% | 15% | 76 475 | 24% |
Москва | 46% | 14% | 261 750 | 22% |
Нижний Новгород | -14% | -6% | 90 404 | 36% |
Новосибирск | 46% | 21% | 81 937 | 20% |
Омск | 10% | -1% | 64 008 | 41% |
Пермь | -13% | 1% | 66 121 | 20% |
Ростов-на-Дону | 8% | 31% | 67 741 | 18% |
Рязань | -11% | 7% | 53 744 | 23% |
Самара | -13% | 0% | 64 634 | 17% |
Санкт-Петербург | 17% | 14% | 163 786 | 30% |
Саратов | -12% | 8% | 49 064 | 21% |
Севастополь | 13% | 4% | 127 626 | 40% |
Симферополь | 19% | 20% | 94 684 | 23% |
Сочи | 48% | 29% | 195 528 | в 1,7 раза |
Ставрополь | -7% | 8% | 62 713 | 29% |
Томск | 2% | 7% | 77 551 | 32% |
Тула | -3% | -7% | 81 591 | 30% |
Тюмень | 46% | 8% | 85 996 | 26% |
Ульяновск | -7% | 10% | 50 919 | 23% |
Уфа | -4% | 2% | 79 933 | 16% |
Челябинск | -10% | 23% | 44 500 | 16% |
Ярославль | -12% | 1% | 60 338 | 24% |