В России в одном из специализированных интернет-сервисов по итогам 2021 года наблюдалось повышение интереса покупателей к бюджетному жилью на вторичном рынке.
В целом, спрос вырос на 6%, а наибольший интерес вызывали студии. Рост цен на вторичном рынке по итогам 2021 года составил около 30%.
Показатели спроса на новостройки, в которых средняя стоимость квадратного метра выше в 2 раза, напротив, снизились на 13%. Активнее всего по итогам 2021 года увеличился интерес покупателей к студиям – самому компактному сегменту: их в сервисе искали на 22% чаще, чем годом ранее. Для сравнения, запросов на однокомнатные квартиры стало больше на 4%, на двухкомнатные – на 6%, на трехкомнатные – на 8%. При этом показатели спроса на квартиры с четырьмя и более комнатами увеличились на 11%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 28 января 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
График 1. Структура спроса на вторичное жилье в России, 2021 г.
“Популярность небольших квартир можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, это традиционное для нашей страны желание обзавестись собственным жильем, несмотря на ограниченный бюджет и постепенный рост цен и ипотечных ставок. Например, студии часто покупают молодые семьи без детей, или родители студентов. Во-вторых, такие объекты приобретают в качестве инвестиций или для последующей сдачи в аренду: на фоне увеличения цен на покупку недвижимости рынок долгосрочной аренды также находится на подъеме”, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
Среди регионов наиболее заметную динамику спроса продемонстрировал Екатеринбург (+34%), а также южные города: Ростов-на-Дону (+31%), Сочи (+29%), Краснодар (+23%). В Калининграде интерес покупателей к вторичному жилью снизился на 11%.
Таблица 1. Динамика показателей на рынке вторичного жилья в течение 2021 года, вся Россия
|
Изменение показателей |
1 кв. 2021 г. к 4 кв. 2020 г. |
2 кв. 2021 г. к 1 кв. 2021 г. |
3 кв. 2021 г. к 2 кв. 2021 г. |
4 кв. 2021 г. к 3 кв. 2021 г. |
|
Предложение |
-5% |
7% |
1% |
-2% |
|
Спрос |
-8% |
-7% |
8% |
-1% |
|
Средняя цена |
9% |
8% |
8% |
15% |
Количество объектов, выставленных на продажу в 2021 году, также превысило показатели предыдущего года. Так, объем предложений в сервисе увеличился на 2%, причем рост произошел во многом за счет студий: в 2021 году их в продаже было на 41% больше, чем в 2020-м. При этом количество однокомнатных объектов в продаже увеличилось на 1%, двухкомнатных – не изменилось. Активнее всего объекты выходили на вторичный рынок в Сочи (+48%), а также в Москве, Новосибирске и Тюмени (+46%). В Калининграде за год их количество снизилось на 7%.
Цены на вторичное жилье, в среднем по стране, , увеличились на 30% – до 62,9 тысячирублей за квадратный метр. При этом, студии подорожали на 63%, однокомнатные квартиры – на 35%, двухкомнатные – на 27%, трехкомнатные – на 24%, а объекты с 4 и более комнатами – на 26%. Таким образом, цена квадратного метра в студии более чем в 2 раза выше цены в среднем по стране – почти 140 тыс рублей. В однокомнатных квартирах этот показатель составляет 69,3 тысячи рублей, в двухкомнатных – 58,9 тысячи рублей, в трехкомнатных – 56,3 тысячи рублей. Квадратный метр в квартире с четырьмя и более комнатами, в среднем по стране, обойдется в 59 тысяч рублей.
Вслед за спросом, активную динамику стоимости вторичного жилья продемонстрировали туристические города. Так, в Сочи цены увеличились в 1,7 раза, в Калининграде – в 1,5 раза, в Краснодаре – на 48%. Средняя стоимость квадратного метра в Калининграде составила 90 001 рубль за кв. м.
Таблица 2. Рынок вторичных квартир в крупных городах по итогам 2021 года
|
Город |
Изменение предложения, 2021 г. к 2020 г. |
Изменение спроса, 2021 г. к 2020 г. |
Средняя цена, руб. за кв.м, 2021 г. |
Изменение цен, 2021 г. к 2020 г. |
|
Россия |
2% |
6% |
63 212 |
30% |
|
Барнаул |
-5% |
7% |
65 215 |
27% |
|
Брянск |
-17% |
2% |
51 403 |
34% |
|
Волгоград |
-16% |
7% |
53 566 |
17% |
|
Воронеж |
-1% |
2% |
67 358 |
35% |
|
Екатеринбург |
22% |
34% |
83 938 |
19% |
|
Ижевск |
3% |
5% |
60 232 |
18% |
|
Иркутск |
0% |
-3% |
88 337 |
29% |
|
Казань |
-13% |
3% |
101 985 |
28% |
|
Калининград |
-7% |
-11% |
90 001 |
в 1,5 раза |
|
Киров |
-17% |
5% |
48 961 |
18% |
|
Краснодар |
3% |
23% |
82 000 |
48% |
|
Красноярск |
11% |
15% |
76 475 |
24% |
|
Москва |
46% |
14% |
261 750 |
22% |
|
Нижний Новгород |
-14% |
-6% |
90 404 |
36% |
|
Новосибирск |
46% |
21% |
81 937 |
20% |
|
Омск |
10% |
-1% |
64 008 |
41% |
|
Пермь |
-13% |
1% |
66 121 |
20% |
|
Ростов-на-Дону |
8% |
31% |
67 741 |
18% |
|
Рязань |
-11% |
7% |
53 744 |
23% |
|
Самара |
-13% |
0% |
64 634 |
17% |
|
Санкт-Петербург |
17% |
14% |
163 786 |
30% |
|
Саратов |
-12% |
8% |
49 064 |
21% |
|
Севастополь |
13% |
4% |
127 626 |
40% |
|
Симферополь |
19% |
20% |
94 684 |
23% |
|
Сочи |
48% |
29% |
195 528 |
в 1,7 раза |
|
Ставрополь |
-7% |
8% |
62 713 |
29% |
|
Томск |
2% |
7% |
77 551 |
32% |
|
Тула |
-3% |
-7% |
81 591 |
30% |
|
Тюмень |
46% |
8% |
85 996 |
26% |
|
Ульяновск |
-7% |
10% |
50 919 |
23% |
|
Уфа |
-4% |
2% |
79 933 |
16% |
|
Челябинск |
-10% |
23% |
44 500 |
16% |
|
Ярославль |
-12% |
1% |
60 338 |
24% |