В Калининграде АО «Корпорация развития Калининградской области» осуществляет проект комплексной застройки на участке Рыбной деревни-2.
Как заявлено, этот земельный участок общей площадью в 20 тысяч квадратных метров принадлежит указанному акционерному обществу в качестве вклада облправительства в её уставном капитале.
Основным объектом «Рыбной деревни-2» станет Музей русской живописи и прикладного искусства, который строит бизнесмен и меценат. В декабре прошлого года его проект частного музея общей стоимостью в 1,5 млрд рублей представлен совету по культуре при губернаторе Калининградской области.
«Здание музея общей площадью в 15 тысяч квадратных метров будет включать музейное пространство, образовательный и мультимедийный центры. До конца сентября инвестор планирует завершить проектирование и, в случае успешной защиты проекта на областном градостроительном совете, до конца года приступит к подготовительным работам на стройплощадке», – сообщил в Калининграде генеральный директор АО «Корпорация развития Калининградской области» Андрей Толмачёв.
По его словам, завершить строительство музея планируется в 2022 году. Условия реализации проекта, включая социальные обязательства инвестора и требования к сохранению функционального назначения здания, закреплены в инвестиционном соглашении, заключённым между АО и инициатором строительства музея.
Как пояснили акционерном обществе, первоначальные планы, связанные с размещением на этом участке гостиницы, скорректированы в связи с возросшим номерным фондом в Калининграде.
«Действительно, несколько лет назад, в период подготовки к чемпионату мира по футболу, на этом месте предполагалось построить гостиницу. Но по мере классификации действующего гостиничного фонда, реализации проектов Mercure, Лангердорф, Ластадие, Кристалл Хаус, стало понятно, что они с задачей приёма гостей футбольного праздника справятся», – поведал Толмачёв.
Вторым объектом этой части «Рыбной деревни» станет многофункциональный комплекс, объединяющий жилые помещения и помещения общественно-делового назначения. Застройщик приступил к работе, прокомментировали в Санкт-Петербурге сегодня, 16 апреля 2019 года, собкору KaliningradToday в пресс-службе правительства Калининградской области.
Гендиректор Толмачёв объяснил причину, по которой разрешение на строительство оформлено на многоквартирный дом, а не многофункциональный комплекс, как было предусмотрено инвестиционным соглашением.
«Правилами землепользования и застройки Калининграда, утвержденными в 2017 году, то есть уже после заключения инвестиционного соглашения, данный земельный участок отнесён к общественно-жилой зоне. В данных правилах такой вид разрешенного использования, как «многофункциональный центр» отсутствует. Правила, в свою очередь, приводились в соответствие с классификатором видов разрешенного использования, утвержденных Министерством экономического развития Российской Федерации. В связи с этим разрешение выдано на строительство многоквартирного жилого дома. Но наличие на объекте помещений общественно-делового назначения предусмотрено инвестиционным соглашением нашего акционерного общества с застройщиком», – подчеркнул Толмачёв.
Таким образом, по его словам, выдержан баланс публичных интересов и интересов частных инвесторов.
«Регион в лице АО «Корпорация развития Калининградской области получает не только доход от сдачи земельных участков инвестору в аренду, но также право собственности на часть нежилых площадей в построенном объекте», – отметил гендиректор АО.
По его словам, помещения общественно-делового назначения (магазины, офисы, спа-центр, объекты общественного питания) займут первый этаж многофункционального комплекса. Здание будет состоять из двух корпусов переменной этажности – от пяти до семи этажей. Каждый корпус возводится в виде замкнутого многоугольника с внутренним двором. В уровне подвала предусмотрена встроенно-пристроенная парковка на 186 мест. Помещения первого этажа, примыкающие к набережной, также будут нести функцию общественного назначения.
Финансирование строительства в полном объёме осуществляется за счет средств частных инвесторов. На них также были возложены обязательства по благоустройству прилегающей к зданиям городской территории набережной. Обязательства выполнены до проведения матчей мундиаля 2018 года.