В России в 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.
В 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 марта 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом”, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в России, 2021 год к 2020 году
|
Вид объекта |
Изменение предложения за год |
Изменение спроса за год |
Изменение стоимости за год |
Средняя цена объекта |
|
Дача |
-12% |
-11% |
0% |
550 000 |
|
Дом |
2% |
12% |
15% |
2 000 000 |
|
Коттедж |
3% |
-4% |
26% |
7 200 011 |
|
Таунхаус |
5% |
2% |
31% |
6 200 007 |
В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму — на 24%, а также в Московской области — на 24%. В Калининградской области спрос В Калининградской области спрос на жилье за городом по итогам прошлого года увеличился на 14%.
В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов в специализированном интернет-сервисе не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунхаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач — более доступного сегмента — снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области — на 36%, а в Новосибирской — на 13%. В Калининградской области общее число доступных к покупке загородных объектов увеличилось на 3%.
В целом по России, активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее — на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.
Среди регионов наиболее заметно средние цены на загородные объекты выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36).
Таблица 2. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году
|
Регион |
Изменение предложения |
Изменение спроса |
Средняя цена, руб. за объект |
Изменение цены |
|
Алтайский край |
-3% |
5% |
800 000 |
-6% |
|
Астраханская область |
-2% |
0% |
1 500 000 |
7% |
|
Башкортостан |
-1% |
-7% |
2 899 991 |
23% |
|
Брянская область |
0% |
5% |
890 006 |
-1% |
|
Волгоградская область |
-12% |
-4% |
1 500 000 |
7% |
|
Воронежская область |
-5% |
6% |
1 000 000 |
0% |
|
Иркутская область |
7% |
0% |
2 300 000 |
18% |
|
Калининградская область |
3% |
14% |
4 989 437 |
43% |
|
Кировская область |
-9% |
-9% |
600 000 |
0% |
|
Краснодарский край |
11% |
25% |
4 099 979 |
37% |
|
Красноярский край |
4% |
8% |
1 300 000 |
0% |
|
Крым |
10% |
24% |
4 500 000 |
29% |
|
Ленинградская область |
-6% |
9% |
3 750 146 |
34% |
|
Московская область |
11% |
24% |
4 500 000 |
36% |
|
Нижегородская область |
-11% |
-5% |
949 984 |
0% |
|
Новосибирская область |
13% |
12% |
1 380 000 |
20% |
|
Омская область |
-4% |
7% |
759 998 |
3% |
|
Оренбургская область |
4% |
-4% |
2 300 000 |
21% |
|
Пермский край |
-12% |
-6% |
900 000 |
-5% |
|
Ростовская область |
1% |
9% |
3 350 041 |
18% |
|
Рязанская область |
-9% |
0% |
850 000 |
0% |
|
Самарская область |
-9% |
-6% |
1 249 998 |
0% |
|
Саратовская область |
-4% |
-3% |
1 320 059 |
10% |
|
Свердловская область |
0% |
3% |
1 290 000 |
8% |
|
Ставропольский край |
0% |
17% |
2 200 000 |
10% |
|
Татарстан |
-7% |
-7% |
2 399 954 |
14% |
|
Томская область |
2% |
2% |
1 500 000 |
11% |
|
Тульская область |
-8% |
0% |
1 200 000 |
1% |
|
Тюменская область |
35% |
9% |
3 000 000 |
43% |
|
Удмуртия |
-3% |
-4% |
949 993 |
6% |
|
Ульяновская область |
-11% |
-8% |
700 000 |
-7% |
|
Челябинская область |
-6% |
1% |
950 000 |
0% |
|
Ярославская область |
-12% |
-8% |
989 992 |
3% |