В России в 2021 году после периода “карантинной” активности на российском рынке загородной недвижимости наступила стабилизация, однако интерес россиян к загородным домам продолжал расти. Объектов в продаже также стало больше во всех категориях загородной недвижимости, кроме дач.
В 2021 году россияне на 12% чаще интересовались покупкой загородных домов, чем годом ранее. При этом на продажу по итогам прошлого года было выставлено на 2% больше объектов в этой категории, чем в 2020 году, а средние цены на дома за этот период увеличились на 11%. (Подробнее – в табл. 1). Дома являются самой популярной категорией объектов на российском рынке загородной жилой недвижимости. Вместе с коттеджами они традиционно составляют порядка 80% всех представленных на платформе объектов. Дачи занимают 17% российского рынка загородной недвижимости, а таунхаусы – не более 2%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 марта 2022 года, собкору КaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость».
“В 2021 году мы наблюдали стабилизацию рынка загородной недвижимости после периода ажиотажного спроса в “карантинном” 2020-м году. Напомним, тогда спрос на жилье за городом вырос почти в 1,5 раза, а цены еще не успели подняться. В прошлом же году, напротив, средняя цена объекта увеличилась, в том числе и за счет удорожания себестоимости строительства. Пользователи же, напротив, сдержаннее принимали решения о покупке домов. Кроме того, на рынке по-прежнему существует недостаток ликвидных объектов, из-за чего многие желающие переехать за город решили строить дома самостоятельно. Однако, спрос на дома в прошлом году оставался стабильным, так как цены на загородную недвижимость росли существенно медленнее, чем на квартиры. Таким образом, покупка дома стала для многих более привлекательным вариантом”, – прокомментировал эксперт Сергей Хахулин.
Таблица 1. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в России, 2021 год к 2020 году
Вид объекта | Изменение предложения за год | Изменение спроса за год | Изменение стоимости за год | Средняя цена объекта |
Дача | -12% | -11% | 0% | 550 000 |
Дом | 2% | 12% | 15% | 2 000 000 |
Коттедж | 3% | -4% | 26% | 7 200 011 |
Таунхаус | 5% | 2% | 31% | 6 200 007 |
В целом же спрос на загородные объекты в стране по итогам 2021 года увеличился на 6%. Среди регионов наиболее активная динамика спроса наблюдалась на Юге России: в Краснодарском крае – на 25%, в Крыму — на 24%, а также в Московской области — на 24%. В Калининградской области спрос В Калининградской области спрос на жилье за городом по итогам прошлого года увеличился на 14%.
В 2021 году количество выставленных на продажу загородных объектов в специализированном интернет-сервисе не изменилось. При этом на рынок активнее выходили традиционно более дорогостоящие таунхаусы и коттеджи. А число выставленных на продажу дач — более доступного сегмента — снизилось на 11%. Однако, были регионы, где количество объявлений о продаже недвижимости заметно возросло. К примеру, в Тюменской области — на 36%, а в Новосибирской — на 13%. В Калининградской области общее число доступных к покупке загородных объектов увеличилось на 3%.
В целом по России, активнее всего по итогам 2021 дорожали таунхаусы (+31% год к году), их средняя цена в прошлом году составляла 6,8 млн рублей. Средняя стоимость коттеджей поднялась на 26%, до 8,2 млн рублей. Дома в прошлом году дорожали медленнее — на 15%, в среднем до 2,3 млн за объект, а цена на дачи осталась без изменений.
Среди регионов наиболее заметно средние цены на загородные объекты выросли в Калининградской и Тюменской областях (+43% год к году), а также в Московской области (+36).
Таблица 2. Рынок купли-продажи загородной недвижимости и его динамика в крупных городах России, 2021 год к 2020 году
Регион | Изменение предложения | Изменение спроса | Средняя цена, руб. за объект | Изменение цены |
Алтайский край | -3% | 5% | 800 000 | -6% |
Астраханская область | -2% | 0% | 1 500 000 | 7% |
Башкортостан | -1% | -7% | 2 899 991 | 23% |
Брянская область | 0% | 5% | 890 006 | -1% |
Волгоградская область | -12% | -4% | 1 500 000 | 7% |
Воронежская область | -5% | 6% | 1 000 000 | 0% |
Иркутская область | 7% | 0% | 2 300 000 | 18% |
Калининградская область | 3% | 14% | 4 989 437 | 43% |
Кировская область | -9% | -9% | 600 000 | 0% |
Краснодарский край | 11% | 25% | 4 099 979 | 37% |
Красноярский край | 4% | 8% | 1 300 000 | 0% |
Крым | 10% | 24% | 4 500 000 | 29% |
Ленинградская область | -6% | 9% | 3 750 146 | 34% |
Московская область | 11% | 24% | 4 500 000 | 36% |
Нижегородская область | -11% | -5% | 949 984 | 0% |
Новосибирская область | 13% | 12% | 1 380 000 | 20% |
Омская область | -4% | 7% | 759 998 | 3% |
Оренбургская область | 4% | -4% | 2 300 000 | 21% |
Пермский край | -12% | -6% | 900 000 | -5% |
Ростовская область | 1% | 9% | 3 350 041 | 18% |
Рязанская область | -9% | 0% | 850 000 | 0% |
Самарская область | -9% | -6% | 1 249 998 | 0% |
Саратовская область | -4% | -3% | 1 320 059 | 10% |
Свердловская область | 0% | 3% | 1 290 000 | 8% |
Ставропольский край | 0% | 17% | 2 200 000 | 10% |
Татарстан | -7% | -7% | 2 399 954 | 14% |
Томская область | 2% | 2% | 1 500 000 | 11% |
Тульская область | -8% | 0% | 1 200 000 | 1% |
Тюменская область | 35% | 9% | 3 000 000 | 43% |
Удмуртия | -3% | -4% | 949 993 | 6% |
Ульяновская область | -11% | -8% | 700 000 | -7% |
Челябинская область | -6% | 1% | 950 000 | 0% |
Ярославская область | -12% | -8% | 989 992 | 3% |