В России внимание бизнеса переключается с аренды на покупку недвижимости в собственность. В то время как спрос* на аренду коммерческой недвижимости снизился, интерес к приобретению вырос на 6% по сравнению с прошлогодними показателями.
К таким выводам пришли аналитики по итогам 2020 года. При этом цены почти на все виды коммерческой недвижимости за год увеличились. Так, в Калининграде наиболее существенное подорожание зафиксировано на покупку (+9%) и аренду (+7%) офисов.
На рынок коммерческой недвижимости в минувшем году влияли ограничения, которые спровоцировали пандемия и последующий локдаун, в том числе закрытие кафе, ресторанов, офисов и торговых точек, а также переход многих офисных сотрудников на удаленный формат работы. В новых реалиях многие помещения оказались практически невостребованными, следствием чего стали освобождение занимаемых площадей или их трансформация под более гибкие форматы. При этом в подобных условиях заметно возросла популярность помещений свободного назначения (ПСН), в которых теперь нередко можно встретить сервисы доставки еды и продуктов (dark store и dark kitchen), пункты выдачи заказов магазинов онлайн-торговли, офисы, хостелы и гостиницы.
Купля-продажа или аренда
На фоне валютных колебаний и снижений ставок по банковским депозитам инвесторы пользовались возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у тех, кто решил полностью или частично продать свои активы. Показатели в разрезе отдельных категорий демонстрируют, что заметнее всего вырос спрос на покупку помещений свободного назначения — на 9%. Также на 3% повысился интерес покупателей к торговым объектам, тогда как спрос на офисы и склады несколько снизился — на 3% и 4% соответственно. В Калининграде спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 8%.
В целом по стране количество доступных объектов коммерческой недвижимости для продажи увеличилось на 4%. Заметен прирост за год в сегментах ПСН и складов — по 4%. Несмотря на удаленный формат работы, получивший свое распространение в прошлом году, уровень предложения офисных помещений поднялся всего на 1%, прокомментировали в Калининграде сегодня, 29 января 2021 года, собкору KaliningradToday в интернет-сервисе «Авито Недвижимость», проведшем исследование.
На рынке аренды темпы роста предложения оказались в отдельных сегментах несколько выше в отличии от категории купли-продажи: +12% по сравнению с 2019 годом. Количество офисов, предлагаемых в аренду, выросло на 18%, складов — на 15%, а помещений свободного назначения — на 14%. Торговые площади появлялись на рынке не столь стремительно — количество таких объектов увеличилось незначительно (+2%). Стоит отметить, что в прошлом году динамика спроса зависела от конкретного сегмента. Так, за год интерес к аренде офисов и торговых площадей снизился на 10%, а спрос на аренду складов не изменился, при этом число желающих снять помещение свободного назначения увеличилось до 7%.
«В 2020 году востребованность помещений свободного назначения стала особенно актуальной. Их доля в структуре спроса росла и по итогам года составила 46% в категории купли-продажи коммерческой недвижимости и 36% на рынке аренды. Во многом повышенное внимание потребителей к этому сегменту вызвано мультифункциональностью и высокой степенью адаптивности подобных помещений для различных видов бизнеса. Помимо этого, ПСН, как правило, отвечают потребностям новых торговых форматов, таких как dark store и dark kitchen, получивших широкое распространение в период пандемии.
Перевод сотрудников на удаленный режим работы дополнительно подстегнул интерес к объектам этого сегмента, преимущественно расположенных в жилых комплексах — в изменившихся реалиях люди стали чаще пользоваться услугами и выбирать магазины вблизи своего дома. При этом миграция потребителей из центральных в «спальные» районы города или крупные ЖК, вызванная теми же условиями, тоже способствовала росту популярности помещений свободного назначения ввиду их частого сосредоточения в этих локациях», — прокомментировал эксперт Тимур Зайцев.
Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости по итогам 2020, вся Россия
|
Тип сделки |
Тип |
Рост предложения за год |
Изменение спроса за год |
Средняя цена, кв.м |
Изменение цены за год |
Доля предложения |
Доля спроса |
|
Продам |
Офис |
+1% |
-3% |
53 443 |
+5% |
13% |
11% |
|
ПСН |
+4% |
+9% |
39 764 |
+7% |
45% |
46% |
|
|
Склад |
+4% |
-4% |
9 433 |
+6% |
3% |
4% |
|
|
Торговая площадь |
0% |
+3% |
52 555 |
+10% |
24% |
24% |
|
|
Сдам |
Офис |
+18% |
-10% |
786 |
+12% |
32% |
24% |
|
ПСН |
+14% |
+7% |
569 |
+12% |
34% |
36% |
|
|
Склад |
+15% |
0% |
250 |
+10% |
7% |
7% |
|
|
Торговая площадь |
+2% |
-10% |
819 |
+4% |
20% |
24% |
Рынок в регионах
На региональных рынках недвижимости спрос на покупку коммерческих объектов наиболее существенно вырос в Сибири и на Урале. Так, в Новосибирске запросов от потенциальных покупателей стало на 28% больше, чем в прошлом году, в Омске — на 26%, в Челябинске — на 18%. Замыкают пятерку городов, лидирующих по уровню спроса покупателей, Тюмень (+17%) и Екатеринбург (+16%). В Калининграде интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 8%.
На рынке аренды по росту интереса также наблюдается положительная тенденция в Сибири и на Урале. Лидирует в списке по этому показателю Екатеринбург (+13% за год), следом за ним идет Новосибирск (+8%) и Омск (+5%). В число регионов, также продемонстрировавших положительную динамику, вошли Санкт-Петербург (+1%) и Челябинск (+1%). В Калининграде спрос на аренду коммерческой недвижимости уменьшился на 6%.
При этом в Москве интерес к приобретению коммерческой недвижимости увеличился на 9%, а к аренде — снизился на 7% (подробнее — в Таблице 2).
В Калининграде цены на покупку офисов выросли на 9%, а ПСН — на 3%. При этом стоимость аренды складов в регионе поднялась на 6%, офисов — на 7%, ПСН — на 6%, а торговых площадей — на 1%.
Таблица 2. Динамика на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России по итогам 2020
|
Регион |
Купля-продажа |
Аренда |
||
|
Предложение |
Спрос |
Предложение |
Спрос |
|
|
Россия |
4% |
6% |
12% |
-3% |
|
Барнаул |
-15% |
-5% |
8% |
-3% |
|
Брянск |
-6% |
-1% |
-3% |
-6% |
|
Волгоград |
-9% |
-8% |
-7% |
-15% |
|
Воронеж |
1% |
9% |
14% |
-6% |
|
Екатеринбург |
34% |
16% |
34% |
13% |
|
Ижевск |
3% |
-16% |
3% |
-10% |
|
Иркутск |
-12% |
-2% |
-2% |
-10% |
|
Казань |
-4% |
7% |
4% |
-2% |
|
Калининград |
0% |
8% |
-1% |
-6% |
|
Киров |
-2% |
9% |
0% |
-1% |
|
Краснодар |
2% |
3% |
4% |
-10% |
|
Красноярск |
-3% |
11% |
5% |
-5% |
|
Москва |
29% |
9% |
33% |
-7% |
|
Нижний Новгород |
-6% |
2% |
-2% |
-11% |
|
Новосибирск |
24% |
28% |
24% |
8% |
|
Омск |
13% |
26% |
11% |
5% |
|
Пермь |
-16% |
-4% |
-8% |
-11% |
|
Ростов-на-Дону |
-4% |
4% |
2% |
-9% |
|
Рязань |
-13% |
9% |
-10% |
-15% |
|
Самара |
6% |
7% |
8% |
-3% |
|
Санкт-Петербург |
3% |
11% |
7% |
1% |
|
Саратов |
-4% |
-1% |
2% |
-9% |
|
Севастополь |
-3% |
4% |
6% |
-4% |
|
Симферополь |
-11% |
9% |
-5% |
-12% |
|
Сочи |
7% |
8% |
-1% |
-7% |
|
Ставрополь |
-8% |
10% |
5% |
0% |
|
Томск |
-6% |
-3% |
8% |
-4% |
|
Тула |
-8% |
-4% |
-2% |
-8% |
|
Тюмень |
-3% |
17% |
21% |
-2% |
|
Ульяновск |
9% |
-7% |
13% |
-10% |
|
Уфа |
-15% |
-5% |
-6% |
-16% |
|
Челябинск |
19% |
18% |
19% |
1% |
|
Ярославль |
0% |
-8% |
-1% |
-12% |
* Спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.